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楼市去库存 不能只一头使劲

2016-07-28 来源:
 
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  库存压力可谓“悬”在头顶。只有尽快消除库存,才能“转危为安”。这一过程中,谁也无权制造障碍和阻力。

  房地产去库存,一件听上去和“清仓”差不多但却没有“甩卖”剧情的大事,结结实实地撞进公众的视线。

  大幕已经拉开。“新华视点”记者粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政。而新政包含了5类政策,包括采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。在南京,房产降税新政也落地,南京地税局给出明确执行时间:只要是222日及以后申报契税、营业税,符合新政优惠条件的,都可以享受优惠税率。

  相关政策提高了购房者的可支付能力,对去库存形成利好。但新华社报道提醒,在一些三四线城市,返乡置业并没有预料中的火爆。值得一提的是,绝大多数三四线城市商品房去化压力较大。而这只是楼市去库存现状的一个缩影。

  消费者的观望原因有多种,而房价高高在上,堪称去库存的最大不利因素之一。

  按照供给量与价格的关系,既然是清理库存,房价该有所下降。降价销售是市场经济的常见手段,运用这一手段,商品可以较快出手,去库存也不例外。

  推出一系列利好政策,为的是降低经济上和政策上的购房难度。房地产商通过降价、返利等手段配合地方政府新政,是去库存的内在要求。

  但从新华社记者采访到的情况看,尽管地方政府频频要求开发商降价,但诸多开发商并不愿意降价。个别地方去库存反而出现了“价格小涨”的怪状。

  一些开发商甚至通过捂盘惜售来保持涨价势头。日前,南京不少楼盘声称“无房可售”,不过房产部门上周五表示,南京楼市只有结构性冷热不均,并不存在“无房可售”。

  开发商的业绩出现分化,成为主流趋势。出于成本考虑,开发商往往也缺乏降价的动力和自觉。但在去库存的“课题”下,并没有开发商利益高于消费者利益之理。打翻一些开发商的“小算盘”,从大局出发,保证去库存的积极走向,是当务之急。

  南京房产部门称,捂盘惜售的开发商“情节严重可能会被封盘”,这一警告来得很及时。

  截至2015年底,中国房地产库存为86.3亿m22015年商品房销售面积为12.85亿m2,业内估算,按此销售速度,就算没有新开工项目,也需要卖6年多。

  库存压力可谓“悬”在头顶。只有尽快消除库存,才能“转危为安”。这一过程中,谁也无权制造障碍和阻力。

  去库存不仅要讲利益,更要讲公平、讲规则。对于阳奉阴违者,理应打板子,让其付出应有代价。

  当然,政府也应该在目前的基础上,推出更多实质性、普惠性优惠措施,进一步激发降价空间。


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